Hochwertiger Neubau mit klarer Architektur | Garten, Carport & Freistellplätze | Ferlach

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach – Neubau mit modernem Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Einfamilienhaus, 2024 fertiggestellt, vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Helle Räume, eine durchdachte Architektur und eine energieeffiziente Bauweise machen dieses Haus zur idealen Wohlfühloase für Familien.

Highlights der Raumaufteilung

Erdgeschoss – offen, hell und einladend
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Neben dem Technikraum, mit moderner Heizungsanlage, steht ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung – ob als Büro, Waschraum oder Gästezimmer.
Das absolute Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich: Weitläufig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, bietet er den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:
Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern überzeugt. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein Highlight für alle, die Wert auf Ordnung und Stauraum legen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet viel Platz und ist wie geschaffen für entspannte Wellnessmomente im Alltag.

Die Visualisierungsfotos dienen dazu, Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.

Lage

Ferlach, die südlichste Stadtgemeinde Österreichs, liegt eingebettet im malerischen Rosental, in Kärnten, nur etwa 10 km südlich von Klagenfurt. Die Stadt ist umgeben von den sanften Hügeln des Sattnitzgebirges im Norden und den imposanten Karawanken im Süden, mit dem markanten Ferlacher Horn als Hausberg. Die Drau, die hier zum Ferlacher Stausee aufgestaut ist, durchzieht die Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Die Infrastruktur in Ferlach ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Büchsenmacherhandwerk (die weltberühmte Fa. Glock hat hier ihren Firmenstandort) und beherbergt das renommierte Jagd- und Büchsenmachermuseum im Schloss Ferlach. Weitere, kulturelle Highlights sind das Carnica-Bienenmuseum und das "Historama", ein Museum für Technik und Verkehr.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Loiblpass-Straße (B91) und die Rosentalstraße (B85) ist Ferlach gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof Weizelsdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt ermöglicht.

Die Umgebung von Ferlach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Tscheppaschlucht, eine beeindruckende Klamm mit Wasserfällen und Hängebrücken, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das nahegelegene Bodental bietet im Winter Langlaufloipen und im Sommer idyllische Wanderwege. Der Badesee in Reßnig sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.

Diese idyllische Lage, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktu,r macht Ferlach zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und hoher Energieeffizienz.
Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für exzellenten Schallschutz, sondern tragen zugleich erheblich zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

Die gesamte Wohnfläche wird über eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer leistungsstarken Luftwärmepumpe gespeist wird. Dieses System garantiert eine gleichmäßige Wärmeverteilung und arbeitet dabei besonders nachhaltig.

Dank der hochwertigen Wärmedämmung der Außenwände ist das Haus optimal isoliert – für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Für Fahrzeuge stehen ein geschützter Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bereit. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Angaben

Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.

Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.

Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.

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