RESERVIERT | Architektenvilla mit großem Garten und Pool | Doppelgarage und Carport | 9161 Maria Rain

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
9161
Ort
Hollenburg
ImmoNr.
SP-204
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksgröße
1.295 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
2004
Provision
3 % exkl. MwSt.

Beschreibung

Die in Maria Rain befindliche Architektenvilla ist ein Vollmassivhaus, das komplett von einem Baumeister errichtet wurde. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Klagenfurt heißt es hier „Dorf fühlen – Stadt leben“.
Das Haus hat eine traumhafte Aufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich das offene Wohnzimmer mit einer genialen Raumhöhe von über 5 Meter und einem offenen Kamin, ein Schlafzimmer, Toilette, Küche-Esszimmer, Speis, Abstellraum und Vorraum/Garderobe.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer (eines mit Schrankraum), Galerie, Bad, Toilette und Vorraum auf.
Im Kellergeschoss sind 2 Räume, eine Toilette, ein Technikraum und die geräumige Garage. Der weitläufige Garten verfügt über einen Pool, Einfriedung und Bepflanzung.
Die Villa wird durch Raffstores beschattet.
Des Weiteren verfügt das Objekt über 2 Terrassen und genügend Grünfläche um sich seine eigene Wohlfühloase zu schaffen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die restlichen Möbel können nach Absprache übernommen werden.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was Sie im Alltag benötigen.

Lage

Die wunderschöne Landeshauptstadt Klagenfurt und der einzigartige Wörthersee sind nur wenige Autominuten entfernt.

Alles Wissenswerte über die Gemeinde finden Sie online unter: www.maria-rain.gv.at

Ausstattung

Carport: ca. 38m²
Garage: ca. 33m²

Betriebskosten ¼-jährlich (Grundsteuer, Müll, Wasser, und dgl.) ca. € 290,00
Erdwärme m. Flächenkollektoren mit Strom ca. monatl. ca. € 250,00

Zusätzliche Angaben

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
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Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Ansprechpartner

Herr Heribert Sternad

Karfreitstraße 24
9020 Klagenfurt

+43 (0)463 509 12 40

kontakt@dp-immo.at

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