Wundervolle hochwertige Eigentumswohnung mit idyllischem Garten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
9020
Ort
Klagenfurt
ImmoNr.
SP-221
Wohnfläche
116 m²
Kaufpreis
548.000,00 €
Baujahr
2008
Provision
3 % zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen zu dieser exquisiten Wohnung im Herzen von Klagenfurt! Diese geräumige Immobilie bietet mit 113,18m² Wohnfläche großzügigen Raum für ein komfortables Leben. Mit drei Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht sie ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Momente auf der schönen Terrasse und im idyllischen Garten mit 130m², der zum Verweilen einlädt. Das Baujahr 2011 garantiert moderne Bauqualität und zeitgemäßen Komfort.

Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes Ambiente. Die wunderschöne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Böden aus Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während in den Sanitärbereichen Fliesen für Funktionalität und Eleganz sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Isolierung.

Diese Wohnung ist ein Juwel im Zentrum von Klagenfurt und bietet erstklassige Wohnbedingungen für anspruchsvolle Genießer.

Der Anteil des Gartens der mitverkauft wird beläuft sich auf ca. 20 m², zusätzlich für Sie nutzbar sind jedoch ca.130 m² Gartenfläche

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Wohnangebot zu erleben. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern!

Lage

In idealer zentraler Lage bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die City Arkaden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Schulen und Ärzte sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der nahe gelegene Wörthersee lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein und ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Baubeschreibung und Ausstattung:

Baujahr 2008
Stockwerk: Erdgeschoss mit Garten
Heizung: Fernwärme,
Fenster: Kunststoff mit 2-Fach-Verglasung,
Türen: Holz
Böden: Parkett und Fliesen
Küche: Küche – vollmöbliert
Sanitärräume: Bad mit Dusche, WC separat
Sonstiges: ausgezeichnete Infrastruktur
Verfügbar: nach Absprache

Betriebskosten Wohnung inkl.10 % Ust € 181,01
Betriebskosten TG inkl. 10% Ust € 8,66
Warmwasser inkl. 10% Ust € 50
HK inkl. 20% Ust € 65,00
Rücklage € 31,65
Monatl. Gesamtkosten € 374,15

Rücklagenstand per Dez. 2022 = 219.307,88 (der neue kommt erst im Juni)

Zusätzliche Angaben

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
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Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Ansprechpartner

Herr Heribert Sternad

Karfreitstraße 24
9020 Klagenfurt

+43 (0)463 509 12 40

kontakt@dp-immo.at

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